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一居间合同格式条款依据合同法新解释被判无效

日前,我院在审理一起居间合同纠纷上诉案中,通过适用《合同法解释(二)》,判决双方所签格式条款无效

??? 日前,我院在审理一起居间合同纠纷上诉案中,通过适用《合同法解释(二)》,判决双方所签格式条款无效。某房产经纪公司与邹某签订《独家销售委托书》,约定由该公司独家代理出售邹某所有的系争房屋,并以格式条款约定:邹某不得擅自取消委托;若违反约定义务,或在委托期内反悔不再出售,致公司介绍的客户无法按时成交,均属邹某违约,须支付相应违约金。之后,邹某多次提出解除协议要求,但该公司仍要求其办理售房事宜,均被邹某以随时解除委托权为由拒绝。故房产经纪公司起诉要求邹某支付违约金。原审法院以上述条款系双方对合同权利所做的特别约定为由,支持了原告的诉讼请求。邹某不服,上诉至我院。我院认为,该条款是由房产经纪公司预先拟定、并打印的格式条款。根据《合同法解释(二)》之规定,提供格式条款的房产经纪公司加重了邹某的责任、排除了其主要权利;同时,未采取合理方式提请邹某注意免除或限制其责任的条款,依法应认定该格式条款无效,故我院作出驳回房产经纪公司诉讼请求的终审判决。二手房交易中,中介公司往往在居间协议中加入各类条款来约束对方权利,或加重对方责任,本案的处理结果对规范中介公司的居间行为具有一定的指导意义。

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